Erschlossenes & baureifes Gewerbegrundstück direkt beim Wohnquartier “EuropaKarree”

99091 Erfurt, Gewerbe zum Kauf

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Kontaktdaten

ZINK Immobilien & Marketing GbR Immobilienmarketing, Mascher & Zink Immobilienmarketing GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    181
  • Objekttypen
    Gewerbe, Grundstück
  • Adresse
    Dubliner Straße
    99091 Erfurt
    Thüringen
  • Grund­stück ca.
    4.537 m²
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. Mwst.
    5,95% des Kaufpreises inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Gemäß B-Plan ist auf der Fläche keine Wohnnutzung zulässig. Das Grundstück eignet sich jedoch hervorragend für nicht störendes, ruhiges Gewerbe, mit den Schalleistungspegeln LTag58bB(A)/m² und LNacht41bB(A)/m², wie beispielsweise:

» Schulungszentrum (eventuell mit Beherbungsmöglichkeit)
» Ärztehaus
» Gesundheitszentrum
» Bürogebäude
» CO-Working-Space
» Self-Storages
» Lagerhallen mit einem Showroom

Aufgrund der guten Lage, der Möglichkeit eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen herzustellen sowie der sehr guten Anbindung das den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl wohnergänzende Nutzungen als auch andere gewerbliche Nutzungsarten mit großem Publikumsverkehr auf dieser Fläche vorstellbar.

Das Grundstück befindet sich unmittelbar neben dem innovativen Neubau-Quartier "EuropaKarree", in dem aktuell 470 moderne Wohnungen entstehen. Mehrere Bauabschnitte sidn bereits fertiggstellt und bezogen.

ERSCHLIESSUNGSZUSTAND

In der Straße Europaplatz befindet sich die Fernwärmeleitung, zusätzlich liegen in der Dubliner und der Nordhäuserstraße die Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser. Verkehrlich wird das Grundstück über die Dubliner Straße erschlossen.

DETAILS

» Baufläche im eingeschränkten Gewerbegebiet
» Rechtsverbindlicher vorhabenbezogener Bebauungsplan: GIS699 „Wohnanlage Nordhäuser Straße/Europaplatz“

B-PLAN
» GRZ: 0,6
» GFZ: 1,0
» Flachdach
» Vollgeschosse: IV
» OK max +208,00 NHN

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG, BEBAUBARKEIT & NUTZUNG

Grundstücksbeschreibung und Bebaubarkeit Das Grundstück verfügt über eine Größe von 4.537m². Im Grundbuch sind Grunddienstbarkeiten für Leitungs- und Trafostationsrechte zu Gunsten der Stadtwerke Erfurt und der Telekom AG eingetragen. Gemäß gültigem Bebauungsplan GIS699 ist die Fläche als Baufeld K – eingeschränktes Gewerbegebiet -ausgewiesen. Die GFZ von 1,0 ermöglicht die Bebauung mit einer BGF von bis zu 4.537m². Ohne die Einhaltung einer Mindestvorgabe können auf dem Grundstück bis zu einer Traufhöhe von +208,00 über NHN vier Vollgeschosse errichtet werden.

Zusätzlich ist die Herstellung einer ordentlichen Anzahl an oberirdischen Stellplätzen gewährleistet. Die Errichtung erneuerbarer Energieanlagen sind gemäß B-Plan ausdrücklich erwünscht und regelmäßig zulässig. Auf dem Grundstück ist ein Gehweg zu errichten, der gemäß Planzeichnung mit einem öffentlichen Gehrecht auszustatten ist. Somit wird der Publikumsverkehr zwischen Gewerbegebiet und Wohngebiet miteinander verbunden. Zukünftigen Betreibern der Fläche ermöglicht es dadurch seinen Kunden eine kurze und fußläufige Erreichbarkeit zu gewährleisten.

Lage

Das Grundstück befindet sich im vorhabenbezogenen Bebauungsplangebiet „Wohnanlage Nordhäuser Straße/Europaplatz“ im Stadtteil Gispersleben in Erfurt. Die verkehrliche Erschließung erfolgt im Norden über die
Dubliner Straße. Im Süden bis Südosten wird das Grundstück von dem neu entstehenden Wohnquartier „Europakarree“ berührt. Dort entstehen ca. 450 Eigentums- und Mietwohnungen sowie ein Nachbarschaftszentrum und Café, die durch die Lebenshilfe Erfurt betrieben werden.

Im Allgemeinen ist das Umfeld sowohl durch Wohnnutzung als auch Gewerbenutzung geprägt. Das Gewerbegebiet wird im Norden, Osten und Süden von Wohngebieten umschlossen. Die Gewerbefläche bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- sowie Fernverkehr. In weniger als 300m Entfernung befindet sich am Europaplatz die nächstgelegene Straßenbahn und Bushaltestelle. Dort verkehren die Straßenbahnlinien 1 und 3 sowie die Buslinien 10, 95 und 111. Der Direktanschluss an den Hauptbahnhof, Domplatz sowie weitere wichtige Anlaufpunkte der Stadt Erfurt ist somit auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleitet.

Westlich des Grundstücks verläuft die Bundesstraße B4 (Hannoversche Straße), über die die Autobahn A71 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. In ca. 150m Luftlinie befindet sich ein gemischt genutzter Gewerbekomplex in dem unter anderen die Siemens AG, die Württembergische Versicherung AG und das Thüringer Landesamt für Statistik ansässig sind. In direkter Nachbarschaft befinden sich nördlich des Grundstücks eine MC Donalds Filiale sowie ein Autohändler, mehrere Kfz-Werkstätten, eine Autopflege und ein Autoverleih.

Südlich des Grundstücks befindet sich in ca. 400m Luftlinie das Einkaufscentrum „Thüringen Park Erfurt“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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