Solide Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

99086 Erfurt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

ZINK Immobilien & Marketing GbR, ZINK Immobilien & Marketing GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    221
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    99086 Erfurt
    Thüringen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    659 m²
  • Grund­stück ca.
    442 m²
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5% zusätzlich der gestzl. MwSt.
    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,00% auf den Kaufpreis zusätzlich gesetzlicher Umsatzsteuer von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ZINK Immobilien & Marketing und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
  • Kaufpreis
    1.299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 442 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 659m², verteilt auf vier Etagen mit 10 geräumigen Wohneinheiten. Acht der 10 Wohnungen verfügen über einen Balkon, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Keller steht für jede Wohneinheit ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes.

Aktuell sind acht der 10 Wohneinheiten vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Die Mietverträge sind unbefristet, jedoch liegen die derzeitigen Mieten unter dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte in der Umgebung. Dies bietet ein erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen. Durch eine Anpassung der Mietpreise an den aktuellen Mietspiegel können die Einnahmen signifikant gesteigert werden. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Erfurt und die hervorragende Lage des Hauses unterstützen dieses Vorhaben zusätzlich.

IST-Miete: 47.028 € p.a. (bei 2 freien Wohnheiten)
SOLL-Miete: 62.511,36 € p.a.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Erfurt eine solide und attraktive Gelegenheit für Investoren. Durch strategische Mietanpassungen lässt sich das Ertragspotenzial steigern.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Objekt mit guter Renditemöglichkeit und langfristiger Wertsteigerung.

Lage

Das aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Erfurt und überzeugt durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie für ein breites Spektrum an Mietinteressenten (Familien, ältere als auch jüngere Mieter) sehr beliebt.

Die Johannesvorstadt ist ein Stadtteil, der durch seine Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage überzeugt. Hier findet man eine lebenswerte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre, die Erfurt zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.
Der Stadtteil ist geprägt durch eine vielfältige Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und grünen Oasen, die gemeinsam eine attraktive Lebensumgebung schaffen. Die Architektur spiegelt die reiche Geschichte der Region wider, wobei sich die gut erhaltenen Altbauten als auch zeitgenössischen Bauten harmonisch in das Stadtbild gleichermaßen integrieren.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Johannesvorstadt direkt mit dem Stadtzentrum sowie anderen wichtigen Bezirken Erfurts, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Sehenswürdigkeiten der Stadt leicht erreichbar sind.
Die Johannesvorstadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der Nordpark ist hierbei besonders hervorzuheben, ein beliebter Treffpunkt für Familien und Jogger. In den kleinen Cafés und Restaurants des Viertels kann man gemütliche Stunden verbringen und die regionale Küche genießen. Dadurch entwickelte sich das Viertel zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Ort. Kleine Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab und machen die Johannesvorstadt zu einem idealen Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Insgesamt ist Johannesvorstadt ein Stadtteil, der durch seine Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage überzeugt. Hier findet man eine lebenswerte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre, die Erfurt zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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