Sanierte, voll vermietete Wohnanlage inkl. zusätzl Baugrundstück (ca. 3.200 m²) zum Faktor 14

99891 Bad Tabarz, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

ZINK Immobilien & Marketing GbR, ZINK Immobilien & Marketing GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    235
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    99891 Bad Tabarz
    Thüringen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    4.040 m²
  • Grund­stück ca.
    2.432 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    4.040 m²
  • Wohneinheiten
    80
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    30 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% gesetzl. USt.)
    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ZINK Immobilien & Marketing und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
  • Kaufpreis pro m²
    1.088,86 EUR
  • Kaufpreis
    4.399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese beiden gepflegten Mehrfamilienhäuser bieten für Sie die Möglichkeit ein Immobilienpakt als äußerst attraktive Kapitalanlage mit dem Faktor 13,6 zu erwerben. Beide Gebäude sind vollständig vermietet. Aufgrund der guten Vermietbarkeit, einem Mietsteigerungspotenzial und der soliden Lage bestehen hier positive Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung.

Das Angebot umfasst zu dem ein ein angrenzendes Baugrundstück mir einer Fläche von ca. 3.200 m². Weitere Mietsteigerungspotenzial bieten die Stellplätze, die aktuell von Mietern kostenfrei genutzt werden.

Das Immobilienpaket bietet eine stabile und planbare Rendite durch die überwiegend langjährige Vermietung der Einheiten. Beide Gebäude bieten insgesamt 80 Wohneinheiten, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 4.040 m² und jeweils 5 Etagen erstrecken.

Die Wohnungen haben durchdachte effektive Grundrissgestaltungen mit hellen Räumen.
Die Gebäude sind in einem guten Zustand, da regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen (zuletzt 2021 und innerhalb der Wohnungen jeweils bei einem Mieterwechsel) durchgeführt wurden. Sämtliche notwendigen technischen Anlagen wie Heizungs- und Sanitärinstallationen sind auf dem neuesten Stand und wurden regelmäßig gewartet.

Desweiteren gehört zu diesem Immobilienpaket eine angrenzende Grundstücksfläche die in dem bestehenden Bebauungsplan als weitere Baufläche ausgewiesen ist. Hierdurch kann durch eine strategische Projektentwicklung eine zusätzliche Wertsteigerung erfolgen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Bad Tabarz ist ein idyllischer Kurort im Thüringer Wald, der vor allem für seine malerische Natur und wohltuenden Gesundheitsangebote bekannt ist. Der Ort liegt am Fuße des Großen Inselsbergs, einem der höchsten Berge des Thüringer Waldes, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse.
Ebenso liegt es verkehrsgünstig an der B88 und A4 und bietet daher einen idealen Ausgangspunkt als attraktiven Arbeitsweg für Arbeitnehmer zu den umliegenden Großbetrieben.
Eisenach und Gotha sind z.B. in weniger als 30 min. mit dem PKW zu erreichen.

Seit über 140 Jahren trägt Tabarz den Titel „Bad“, was auf die Tradition des Kurbetriebs hinweist. Im Kurpark können Besucher entspannen und das Heilklima genießen, das von der sauberen Luft und der waldreichen Umgebung geprägt ist. Eine besondere Attraktion ist das „Tabbs“, das Tabarzer Badeparadies, das neben Schwimmbädern auch verschiedene Saunen und Wellness-Angebote bietet.

Die Region um Bad Tabarz ist auch für ihre kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt. Die kleine Kirche St. Peter und Paul ist ein architektonisches Schmuckstück und erinnert an die lange Geschichte des Ortes. Zudem gibt es verschiedene Museen, die Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur geben.

Bad Tabarz ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Thüringer Wald. Der Rennsteig, ein berühmter Höhenwanderweg, ist von hier aus gut erreichbar. In der Winterzeit locken Langlaufloipen und Abfahrtspisten, sodass der Ort zu jeder Jahreszeit attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet.

Neben seiner Funktion als Kurort ist Bad Tabarz auch ein beliebtes Ziel für Familienurlauber, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Kombination aus Natur, Gesundheit und Kultur macht Bad Tabarz zu einem besonderen Ort, der Erholung und Entspannung in einer wunderschönen Umgebung verspricht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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