Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotenzial im Geraer Süden

07545 Gera, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

MASCHER & ZINK Immobilienmarketing, Mascher & Zink Immobilienmarketing GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    133
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    07545 Gera
    Thüringen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    444,18 m²
  • Grund­stück ca.
    397 m²
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Flughafen: 20,0 km
    Fernbahnhof: 3,0 km
    Autobahn: 3,3 km
    Bus: 0,5 km
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% (inkl. gesetzl. MwSt. von 19%)
  • X-fache Miete
    14,30
  • Nettorendite (Ist)
    6,98 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    30.003,36 EUR
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2020
  • Gültig bis
    28.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    74,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus im Geraer Süden mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über zwei Gewerbeeinheiten sowie acht Wohneinheiten. In den Jahren 1997/89 wurde es vollständig saniert. Aktuell befindet sich eine Wohneinheit in der Neuvermietung. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen stellen insgesamt ca. 535 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Im Zuge der Sanierung 1997/89 wurde das Dach komplett neu eingedeckt, alle Bäder und die gesamte Wohnungsausstattung modernisiert sowie alle Versorgungsmedien erneuert.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 4,69 €/m² gibt es hier außerdem Mietsteigerungspotenzial.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich rund 1,2 km südlich vom Stadtzentrum Gera an der Verbindungsstraße vom Stadtzentrum zum Stadtring Südost unweit der Gera Arcaden. Verkehrsgünstig gelegen, befindet sich außerdem ein Nahversorger direkt gegenüber. Auch zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der nächsten Autobahnauffahrt sind es nur wenige Minuten Weg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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