Wohn- und Geschäftshaus mit 7,67% Rendite (IST-Miete)

07646 Stadtroda, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

MASCHER & ZINK Immobilienmarketing, Mascher & Zink Immobilienmarketing GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    106
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    07646 Stadtroda
    Thüringen
  • Wohnfläche ca.
    309,78 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • X-fache Miete
    13,04
  • Nettorendite (Ist)
    7,67 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    129.629,16 EUR
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht die absolute Mehrheit, das heißt das nach Stimm- und Miteigentümeranteil mehrheitliche Eigentum an einem Wohn- und Geschäftshaus in Stadtroda in Form von 8 Gewerbeeinheiten zusammen mit 6 Wohneinheiten.

Wohnfläche: 309,78 m²
Gewerbefläche: 1.885,58 m²

Das vielfältige Angebot an Waren und Dienstleistungen (u. A. Einkaufsmarkt, Florist, Fleischer, Bäcker, Friseur und Baumarkt) wird von den Anwohner sehr gut angenommen, die sehr hohe Kundenfrequenz ist aber nicht allein auf den Einzugsbereich im Stadtgebiet beschränkt. Der große Parkplatz vor dem Haus garantiert ausreichend Parkmöglichkeiten.
Aktuell sind alle Gewerbeeinheiten und Wohneinheiten vollständig vermietet. Die sechs Wohnungen in Größenordnungen zwischen ca. 36 m² und ca. 93 m² sind bewohnt, die Mieteinnahmen somit garantiert. Außerdem ist zu vier der sechs Wohnungen jeweils ein Stellplatz vermietet. Die Wohnungen befinden sich, ebenso wie die Gewerbeflächen in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Ausstattung

Das ein- bis dreigeschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus besitzt 3 Hauseingänge. Das Untergeschoss verfügt über eine Tiefgarage mit zwei Ladeneinheiten (von der Nordseite aufgrund der Höhendifferenz ebenerdig begehbar).
Das Haus wurde im Mauerwerksbau errichtet, der Keller sowie die Decken sind aus Stahlbeton. Das Walmdach ist mit Tonziegeln eingedeckt, während die Flachdächer mit einer Weicheindeckung versehen sind.

Lage

Makrolage:
Das Wohn und Geschäftshaus liegt im Freistaat Thüringen, im Saale-Holzland-Kreis und nur 15 km südöstlich von der Universitäts- und Forschungsstadt Jena.
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Ob per Bahn oder mit dem Auto: in 10 Minuten erreicht man die Tore der Wachstumsregion Jena.

Mikrolage:
Das Objekt ist nur 300m südlich vom Stadtzentrum Stadtrodas entfernt gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die umliegende Bebauung besteht aus überwiegend sanierten, 5-geschossigen Gebäuden, in östlicher Richtung teilweise aus ein- bis zweigeschossiger, offener Wohnbebauung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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