Frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit Steigerblick in Erfurt-Süd

99096 Erfurt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

ZINK Immobilien & Marketing GbR, ZINK Immobilien & Marketing GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    246
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    99096 Erfurt
    Thüringen
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl USt.
    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis zusätzlich gesetzlicher Umsatzsteuer von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ZINK Immobilien & Marketing und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung in einem prachtvollen Gründerzeithaus in der begehrten Erfurter Innenstadt besticht durch historische Details die den klassischen Charme der Gründerzeit widerspiegeln.
Das Gebäude wurde 2025 modernisiert: Das Treppenhaus ist liebevoll aufgearbeitet, wodurch das historische Ambiente aufgewertet wird. Zusätzlich werden eine Kellerdeckendämmung, Fassadenrückseitendämmung sowie eine neue Dachdämmung angebracht, was nicht nur für verbesserten Wohnkomfort sorgt, sondern auch den Energieverbrauch nachhaltig reduziert.
Die Wohnung bietet großzügige Wohnflächen mit einer optimalen Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet sind. Die lichtdurchfluteten Zimmer, der offene Wohn-Ess-bereich mit hochwertiger Einbauküche, Klimaanlage und Fußbodenheizung schaffen eine freundliche und warme Atmosphäre.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage – die idyllischen Parkanlagen und die lebendige Altstadt sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen praktisch vor der Haustür. Profitieren Sie von einem urbanen Lebensstil, der sowohl Kultur als auch Komfort vereint.

Lage

Im Nordwesten der Löbervorstadt, einer der historischen Vorstädte Erfurts und der flächengrößte Stadtteil der Kernstadt, befindet sich das Erfurter Dichterviertel. Einzelstehende Villen und Mietshäuser prägen das Stadtteilbild und machen das Viertel zu einem traumhaft schönen, sicheren Wohnort, der unweit des historischen Zentrums liegt und eingerahmt wird vom Naherholungsgebiet des Steigerwaldes. Seit jeher ist die Löbervorstadt und deren Dichterviertel das beliebteste Wohnviertel Erfurts.
Die reizvolle Lage am Steigerwald, die vielen durchgrünten Straßen sowie zahlreiche Promenadenwege und Parkanlagen ist das Dichterviertel nicht nur ein schönes Wohnviertel, sondern auch ein Ort zur Erholung.
So lädt die Goethestraße unweit des Thomasparks mit vielen Möglichkeiten zur Entspannung und zur Freizeitgestaltung für jedes Alter. Des Weiteren befinden sich im Viertel diverse Schulen, Kindergärten und Nahversorgungsmöglichkeiten, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Vom Dichterviertel können Sie schnell und bequem in alle Richtungen aufbrechen. Nicht zuletzt ist die Goethestraße perfekt an die öffentlichen Nahverkehrsmittel wie Bus und Bahn angebunden, was die Wege in jegliche Richtung Erfurts besonders kurz macht.
Das Erfurter Dichterviertel ist nicht umsonst eines der beliebtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Hier fühlt sich jede Generation wohl – von der jungen Familie, die sicher und familienfreundlich wohnen möchte, bis hin zum gesetzten Pärchen, welches Ihre gewonnene Freizeit in Ruhe genießen möchte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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