KAUF statt Miete: Voll ausgestattetes Büro – geeignet als Coworking-Space, für Agenturen etc.

06108 Halle (Saale), Büro/Praxis zum Kauf

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Kontaktdaten

ZINK Immobilien & Marketing GbR, ZINK Immobilien & Marketing GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    GE in Halle
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    06108 Halle (Saale)
    Sachsen-Anhalt
  • Bürofläche ca.
    95 m²
  • Gesamtfläche ca.
    95 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    04/2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ZINK Immobilien & Marketing und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.10.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, im Jahr 2016 modern ausgebauten Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten und nach WEG aufgeteilten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten und zentral gelegenen Hallenser Charlottenviertel. Über den barrierefreien Vordereingang gelangen Sie zum einladenden Empfang und einen kleinen Wartebereich. Im offen und modern gestalteten Büroraum befinden sich drei Arbeitsplatzgruppen, an denen bis zu neun Arbeitsplätze zur Verfügung stehen.

Die Gewerbeeinheit ist aufgrund der Lage und Aufteilung perfekt für ein Coworing-Space oder eine Agentur geeignet.

Es können insgesamt bis zu zehn Arbeitsplätze vorgehalten werden und man hat zudem noch einen klimatisierten Besprechungraum für 6 Personen. Aktuell sind acht Arbeitsplätze eingerichtet. Das Büro ist voll möbliert und kann sofort vermietet bzw. bezogen werden.

Beispielhafte Ertragssituation:
Wenn man die Einheit je Arbeitsplatz vermietet, kann man schätzungsweise jeweils 200€/Monat zzgl. NK realisieren. Dadurch würde man eine Nettokaltmiete von 19.200 € p.a erzielen. Bei acht Arbeitsplätzen, bezogen auf den Kaufpreis, wäre das ein Faktor von 8,6!

Ein Highlight des Großraumbüros ist die großflächige Sichtbetonwand im Industrial-Look. Der separate und lichtdurchflutete Besprechungsraum ist durch Glasscheiben abgetrennt und bietet Ihnen eine perfekte Atmosphäre bei anstehenden Meetings und Kundentermine. Dazu verfügt die Büroeinheit über eine voll ausgestattete Küchenzeile einem kleinen Essbereich für einen kurzen Break zwischendurch, einen Abstellraum und zwei nach Geschlechtern getrennten Toiletten.

Über den Hinterausgang gelangen Sie in den Hinterhof. Im Keller befindet sich noch ein dazugehöriges Kellerabteil für weitere Stauraummöglichkeiten. Das gesamte derzeit im Büro befindliche Mobiliar, mit Ausnahme der Technik, gehört mit zum Verkaufsgegenstand.

Lage

Halle (Saale) ist eine kreisfreie Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und ist mit 241.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Sie liegt direkt am Ufer der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung, wie die Nähe zu den Autobahnen 9, 14, 38 und 143 sowie zum Flughafen Leipzig-Halle. Mit der benachbarten Großstadt Leipzig bildet Halle den Ballungsraum Leipzig-Halle und gilt zudem als wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern. Das Charlottenviertel befindet sich zwischen dem Hauptbahnhof und der Altstadt und ist somit sehr zentral gelegen.

Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Bekannt ist das Viertel durch den großen Stadtpark mit dem angrenzendem berühmten "Stadtgottesacker". Namenspatin ist die vor über 300 Jahren auch für Halle zuständig gewesene Preußen-Königin Sophie Charlotte. In dem Wohn- und Geschäftsviertel befindet sich zudem das Charlottencenter mit seinen vielseitigen Freizeitbeschäftigungen wie einem Kino, einer Bowlingbahn, einem Fitnessstudio oder einer Tanzschule. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mühelos zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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