Unsanierte Doppelhaushälfte mit Entwicklungsmöglichkeiten in Erfurt Marbach

99092 Erfurt, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

ZINK Immobilien & Marketing GbR, ZINK Immobilien & Marketing GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    281
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    99092 Erfurt
    Thüringen
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    465 m²
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. USt.)
    Courtage Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer von 19 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ZINK Immobilien & Marketing und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zwar befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch das große, sonnige Grundstück und die Grundstruktur machen sie zu einer spannenden Basis mit viel Potenzial. Es bietet sich an, die Immobilie neu zu gestalten mittels Kernsanierung oder aber einen kompletten Neubau zu erstellen.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es ein liebevoll angelegter Garten, eine moderne Terrasse oder ein großzügiger Spielbereich für Kinder. Hier können individuelle Wohnträume entstehen.

Das Grundstück verfügt über eine rückwärtige Zufahrt, wodurch die Gestaltung mit einer großen Garage nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern sich auch ideal als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich nutzen lässt. Die restliche Grundstücksfläche kann als ruhig gelegender Garten gestaltet werden.
Die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft rundet das Gesamtbild ab.
Mit handwerklichem Geschick und einem Blick für das Große und Ganze lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen – ideal für Familien, kreative Köpfe oder Investoren mit Weitblick.

Lage

Der Erfurter Stadtteil Marbach gehört zu den begehrten Wohnlagen am westlichen Stadtrand der Thüringer Landeshauptstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet Marbach eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – perfekt für alle, die Wert auf Entschleunigung und naturnahes Wohnen legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Trotz der ruhigen Lage ist Marbach hervorragend angebunden: Die Erfurter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnanbindung an die A71 und A4 ist schnell erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.

Der Stadtteil selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Vereinen und Freizeitangeboten. Spaziergänger und Naturfreunde finden in der Umgebung zahlreiche Wege und Grünflächen, die zum Verweilen einladen.

In Marbach verbindet sich traditioneller Dorfcharme mit moderner Lebensqualität – ein Ort, der durch seine Lage, Ruhe und Authentizität überzeugt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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