*** Saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Eisenach-Neuenhof

99817 Eisenach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

MASCHER & ZINK Immobilienmarketing, Mascher & Zink Immobilienmarketing GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    155
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    99817 Eisenach
  • Wohnfläche ca.
    708,70 m²
  • Grund­stück ca.
    1.626 m²
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaltmiete
    51.978,60 EUR
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich zentrumsnah in der Krämpfervorstadt und wurde 1998 teilsaniert.Dabei wurden die Fassade, die Fenster, die Heizung und einige Wohnungen saniert. Weiterhin wurden der Keller instand gesetzt und trocken gelegt. Das Dach wurde komplett neu aufgesetzt und aufwendig mit mit Gauben zu Wohnzwecken umgebaut. Die leerstehenden Einheiten sind unsaniert und müssen umfassend saniert werden. Dies bietet die Möglichkeit, die Mieteinnahmen erheblich zu steigern.

Ausstattung

Während der Modernisierung 1995-1996 wurden die Wohnungsgrößen zum Teil verändert. Die ehemals acht 3-Zimmer-Wohnungen schränkten die Vermietbarkeit ein. Deshalb wurden die Wohnungen im Haus Nr.14 vom Zuschnitt her so verändert, dass jeweils eine 2-Raum- und eine 4-Raum-Wohnung pro Etage entstanden.
Das Haus verfügt jetzt über 10 Wohneinheiten mit vier verschiedenen Größen.

Sonstige Informationen

Das Gebäude wurde 1968 als zweigeschossiges 8-Familien-Haus auf einem ca. 1.600 m² grossen Grundstück errichtet. Das in traditioneller Bauweise erstellte Haus besaß 2 Eingänge mit jeweils 4 Wohneinheiten.
Die derzeitigen Eigentümer haben 1995-1996 mit umfangreichen Baumaßnahmen das Gebäude saniert und den momentanen Bauzustand hergestellt. Der Baukörper ist aus massivem Ziegelmauerwerk mit einer Stärke von 36 cm an den Außenwänden.

Die Fassade ist mit 80 mm Styropor gedämmt und mit Edelputz beschichtet. Das Dach ist als Mansarddach ausgeführt und vollständig ausgebaut. Zwischen den Sparren sind 160 mm Mineralwolle als Dämmung eingebracht. Der Wärmeschutznachweis liegt vor. Die Erschließung erfolgte für das Grundstück gemeinsam, jedoch verfügen beide Haushälften über separate Zähleinrichtungen. Eine Umwandlung des Gebäudes in Teileigentum ist somit möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich im Westen des Bundeslandes Thüringen in einem Vorstadtgebiet des Mittelzentrums Eisenach.

Mit seiner Nähe von ca. 5 Kilometern zum Stadtzentrum genießt diese Lage die Vorzüge der relativen Nähe zur städtischen Infrastruktur und des ausreichenden Abstandes für die Ruhe einer angenehmen Wohnlage. Eisenach ist mit seinen zahlreichen Denkmalen und Gebäuden ein attraktives Ziel für Touristen aus dem In- und Ausland. Nicht nur die Wartburg als Weltkulturerbe ist Anziehungspunkt für Gäste, auch Freunde der Klassik, der Architektur und der Bildhauerei finden in zahlreichen Museen und Ausstellungen einmalige kulturhistorische Exponate.

Durch aktive Förderung in den 90iger Jahren verfügt Eisenach über ein attraktives Wirtschaftsumfeld. Namhafte Industriebetriebe wie Opel, Bosch, BMW, Rege, Bell, Mitec, Deckel-MAHO haben sich im Stadtgebiet und dessen unmittelbarer Nähe angesiedelt und zahlreiche mittelständische Unternehmen an diesen Standort nachgezogen. Die Arbeitslosigkeit ist um ein Drittel niedriger als der Landesdurchschnitt. Das Objekt liegt westlich von Eisenach im Naturschutzgebiet „Werratal“. Die Autobahn A4 ist an zwei Anschlußstellen in 5-8 Minuten erreichbar. Eisenach ist Intercity-Haltepunkt der Bundesbahn.

Ein Verkehrslandeplatz befindet sich im Industriegebiet „Kindel“. Für internationale Flüge kann man die Flughäfen Frankfurt/Main (2 Stunden) oder Erfurt (1 Stunde) benutzen. Die Lage des Objektes hat einen hohen Freizeitwert. Der Thüringer Wald beginnt unmittelbar hinter dem Grundstück und das Werratal bietet viele Möglichkeiten für aktive Erholung mit dem Fahrrad, zu Pferde oder auf dem Wasser.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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