Wohn- & Geschäftshaus mit großem Potenzial | Faktor-Soll-Miete: 8,61-fach | 11,58% Rendite möglich

Beschreibung

Das "Weinbergschlößchen", ein dreigeschossiges Gebäude mit teilausgebauten Dachgeschoss, wurde im Jahr 1898 erbaut. Der Eigentümer sanierte und modernisierte die Immobilie im Jahr 1991 vollständig. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten fortlaufend.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 möblierte 2-Zimmer-Appartements mit Küche sowie 8 1-Zimmer-Appartements. Weiterhin gibt es einen Gastraum mit einer vollständig eingerichteten Küche, die aktuell nur noch für die Bereitstellung eines Frühstücksangebots für die Hausgäste betrieben wird. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² im Rohbauzustand, die bereit zum Ausbau ist.

Die aktuellen Mieteinnahmen durch die Vermietung der 3 Appartements an Monteure liegt bei 1.800 € pro Monat.

Es wäre denkbar, die 8 Hotelzimmer an Handwerker bzw. Firmen pauschal zu vermieten. Bei einer Vermietung von 200 €/Monat für jedes Hotel-Zimmer, jeweils 600 €/Monat für die Appartements und 450 € für die Dachgeschosswohnung würde man eine Jahrenettokaltmiete von 46.200 € erzielen können. Zudem könnte man den Gaststätte mit nebst voll ausgestatteter Küche vermieten.

Ausstattung

Das Gebäude besteht aus einem konventionellen Mauerwerk, in Kombination mit Holzfachwerk.

Die Decken des Gebäudes bestehen aus Holzbalkenlagen, mit Ausnahme der Stahlträger-Massivdecke über dem Kellergeschoss.

Das Dach, ein Sattel- bzw. Krüppelwalmdach mit Dachaufbauten ist mit Tonziegeln eingedeckt.

Die Treppe von KG zu EG ist massiv, eine zweiläufig gegenläufige Massivholztreppe (Bj. 1991) mit Zwischenpodesten verbindet den Gastraum im EG mit denAppartments und Zimmern in den Obergeschossen.

Die Fußböden bestehen aus textilen und keramischen Bodenbelägen.

Fenster: Holzrahmen-Einfachfenster mit Ilsolierverglsung, teils Butzenscheiben

Türen: Vollholztüren mit Glaseinsätzen

Sanitär: Damen- und Herren- WC- Anlagen in entsprechenden Einrichtungen im EG, Gästezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, jeweils normale Objektausstattungen, Wände und Böden verfliest, zentrale Warmwasserversorgung

Elektro: ausreichend Brennstellen, Steckdosen und Lichtanschlüsse je Raum vorhanden, die Ausstattung entspricht dem Stand der Technik und der Gebäudenutzung

Heizung: Gas- Zentralheizung einschließlich Warmwasserspeicher, Wärmeabgabe über Plattenheizkörper mit Thermostatregelung

Einbau/ Sonderteile: Windfang in Holzkonstruktion im Restaurant- Eingangsbereich, Kachelofen, Wandbekleidungen in Holz

Nebengebäude: eingeschossiges, unbeheiztes Gebäude ohne Unterkellerung, konventionelles Ziegelmauerwerk unverputzt, Holzbalkendecke, Steinboden, Satteldach in Holzkonstruktion, Eindeckung mit Tondachsteinen, Holztoranlagen, Holzeinfachfenster, Elektroinstallation