Gepflegte und Wohnung mit Mietsteigerungspotenzial

99334 Amt Wachsenburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

ZINK Immobilien & Marketing GbR, ZINK Immobilien & Marketing GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    208
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    99334 Amt Wachsenburg
    Thüringen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    48,37 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    15 EUR
  • Hausgeld
    210 EUR
  • Käufer­provision
    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis zusätzlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ZINK Immobilien & Marketing und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
  • Kaltmiete
    315,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    515,00 EUR
  • Kaufpreis
    94.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut vermietete und sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die perfekt für Singles, Paare oder Investoren geeignet ist, befindet sich in einer neu gebauten Wohnanlage (Bj. 1995) unweit von Erfurt! Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle und offene Wohnbereich mit einer offenen Küche. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Wanne.

Die charmante Wohnung ist für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.780 € p.a vermietet. Es besteht noch deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Lage

Eischleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Amt Wachsenburg.
Die Gemeinde, eingebettet in die bezaubernde Landschaft Thüringens, präsentiert sich als idyllischer Wohnort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Der Ortsteil Haarhausen zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus und wird von malerischen Wäldern und ausgedehnten Feldern umgeben. Haarhausen liegt entlang der Kreisstraße K 24, die von Holzhausen nach Apfelstädt führt. Besonders hervorzuheben sind die nur etwa 10 Minuten entfernten Autobahnen A4 und A71, die nicht nur von Berufspendlern geschätzt werden. Die nächsten Anschlussstellen sind Neudietendorf, Wandersleben und Arnstadt-Nord, die über das Erfurter Kreuz eine ausgezeichnete Anbindung an das nationale und internationale Fernstraßennetz bieten. Haarhausen verfügt über einen Haltepunkt an der östlich des Ortes gelegenen Bahnstrecke Neudietendorf-Arnstadt, der im Stundentakt von Regionalbahnen der Erfurter Bahn und Süd-Thüringen-Bahn bedient wird. Von hier aus gelangt man in nur 18 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Erfurt mit Anschluss an die ICE-Strecken Frankfurt-Dresden und München-Berlin. Die nächstgelegene Stadt Arnstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten, mit dem Auto in 10 Minuten oder mit der Bahn in nur 3 Minuten erreichbar. Haarhausen bietet seinen Bewohnern eine Kindertagesstätte, die im Jahr 2011 erweitert wurde.

Hier fühlen sich die kleinen Gemeindebewohner sehr wohl und haben ausreichend Platz für kreative Aktivitäten und gezielte Förderung. Die neu gestalteten Spielplätze in Haarhausen und der Umgebung, das geringe Verkehrsaufkommen und die kinderfreundlichen Nachbarn tragen ebenfalls zum Wohlbefinden der Kleinen bei. Das Vereinsleben wird durch die Freiwillige Feuerwehr und den Sportverein SG Wachsenburg Haarhausen e.V. geprägt. Letzterer bietet eine Vielzahl von Sportarten wie Fußball, Dart, Sportgymnastik und Kegeln an und ist der mitgliederstärkste Verein im Ort. Neben den Sportstätten und der Kindertagesstätte haben auch ein Zahnarzt sowie verschiedene Handwerksfirmen ihren Sitz in Haarhausen und profitieren von der günstigen Lage. Der Haarhäuser Carnevals-Verein wurde 1970 gegründet und zählt mit über 120 Mitgliedern zu den größten Vereinen in Haarhausen.

Die Region um die Gemeinde Haarhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren auf einem modernen Radwegenetz oder Reiten (Reiterhof in Holzhausen). Auch touristisch und kulturell hat die Gegend einiges zu bieten, darunter der nahe Thüringer Wald mit dem Wintersportzentrum Oberhof und dem Rennsteig sowie Burgen und Schlösser in der Umgebung von Drei Gleichen und historische Städte. Insgesamt besticht die Lage durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an größere Städte. Ein idealer Ort für Familien, die Ruhe und Natur suchen, aber auch die Nähe zur Stadt schätzen.

In ca. 6km Entfernung bietet die Stadt Arnstadt alle weiteren Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Apotheken, Ärzte, Real-/Regelschule und Gymnasium. Das Stadtzentrum von Erfurt ist etwa 25 Autominuten oder 18 Minuten mit der Bahn entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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